PLAN DE EMERGENCIAS PARA CONDOMINIOS

Cada Condominio debe contar de forma permanente (24 horas) con un sistema de comunicaciones (radio, teléfono. fax, etc.) que le permita enviar el aviso oportuno de la ocurrencia o probable ocurrencia de un evento adverso, conocer cuándo, dónde y cuál es su magnitud. 1. Los cuerpos de seguridad privados del condominio son los primeros en cerciorarse de que hay una emergencia en curso. 2. El administrador es el primero en ser informado acerca del suceso. 3. Se notifica a las autoridades que correspondan según la clase de emergencia. 4. Los grupos de apoyo son informados por parte del administrador. 5. La residencia en general es alertada. COMPROBACIÓN (ALERTA VERDE) DE LOS RECURSOS I. Hidrantes en todo el complejo. II. Extintores A-B-C III. Botiquín de primeros auxilios. IV. Sistemas de alerta (invasión o fuego). V. Pólizas de cobertura. VI. Suscripción a alguna empresa de transporte de pacientes, etc. ACTIVACIÓN A LOS CUERPOS DE SOCORRO La activación de la alarma es la señal que determina la iniciación de las actividades para dar respuesta a una situación específica de emergencia, debido a la presencia real o inminente de un evento peligroso. La información enviada debe hacerse llegar de inmediato a la máxima autoridad competente, sea al Cuerpo de Bomberos, Hospital, Policía, Cruz Roja, etc.; quien analizará la situación y tomará las decisiones correspondientes. Se deben de tener las direcciones físicas y telefónicas actualizadas. CARACTERÍSTICAS DEL LLAMADO Debe ser concreto, es decir, debe dar una información clara sobre la amenaza. Debe ser apremiante, o sea que promueva la acción inmediata de las personas bajo riesgo. Debe informar las consecuencias de no atender la alarma oportunamente. LEVANTAMIENTO DE LA ALERTA Cuando la emergencia ha sido controlada, es necesario notificar a las partes involucradas de que la situación no presenta peligro alguno para los residentes. Esta notificación la hace el administrador o grupo de apoyo a cargo. LUCHA Y PREVENCIÓN CONTRA INCENDIOS Cuando hablamos de condominios horizontales o verticales, se deben considerar todas las variantes posibles que se puedan dar en estos edificios. Hay que considerar que el fuego se expande más rápido en un condominio vertical que en uno horizontal. Por ejemplo: si hablamos de incendios, este tipo de edificaciones deben cumplir normas específicas que a continuación se detallan: Los materiales constructivos juegan un papel importantísimo. Estos deben tener la máxima resistencia al fuego directo (1 hora), tanto las externas como las paredes que dividen una filial de la otra. Los entrepisos deben de ser de losa de concreto armado u otra solución similar. Si se empleare losa de concreto, su espesor mínimo será de 12 centímetros, y en caso de elementos prefabricados que tengan un espesor menor deberá protegerse con material aislante de modo que el entrepiso, integralmente, presente una resistencia mínima al fuego de dos horas. Se pueden hacer entre pisos de acero con espesor menor, pero se tendrían que revestir y reforzar con pinturas especiales. Los conductos mecánicos (tuberías de agua potable, aire acondicionado, etc.) y los eléctricos (cableado telefónico y eléctrico) deben estar compartimentados para que no actúen como conductores. Las construcciones y elementos deben de cumplir los mínimos requisitos establecidos en la Ley de Construcciones, Ley de Reguladora de la Propiedad en Condominio y de conformidad con el ordenamiento jurídico de cada país. Todo esto para garantizar: LA VIDA, LA SALUD, EL ORNATO, EL AMBIENTE y todos aquellos principios y valores para aquellos que adquieran u ocupen el condominio. CONDICIONES ESTRUCTURALES DEL EDIFICIO • Escaleras internas: Se recomienda una huella de 30cm con una contrahuella de 14cm. Lo ideal es que hayan 8 huellas seguidas entre descansos. • Puertas: deberán tener un ancho libre interno de 90cm y una abertura de 80cm como mínimo. • Rampas: Su pendiente no debe exceder el 10%. Deben tener un ancho mínimo de 1.05mts. La rampa debe tener superficie antideslizante, de concreto lavado o expuesto. • Pasillos: Los que son de uso común, deberán tener un ancho mínimo de 120cm, los internos de un ancho mínimo de 90cm. • Baños: Tienen que tener un espacio libre de maniobra de 1.50mts, los lavamanos estar a una altura máxima de 0.85cm. • Ascensores: Deben tener una abertura máxima de 2 x 0.90 metros. Dimensiones interiores mínimas de 1.10 x 1.40 metros de profundidad. • Dormitorio principal: Disponer de por lo menos un espacio libre de maniobra con un diámetro mínimo de 1.50mts. Un pasillo de 1.20mts ancho entre los pies de la cama y la pared opuesta. • Cumplir con la Ley 7.600 (discapacitados) • Salva-escaleras con plataforma sean verticales u horizontales. • Oruga: elevador móvil ESCALERAS DE EMRGENCIA La estructura de las escaleras comunes, los pasillos y vestíbulos de acceso o distribución deben ser de concreto armado o de material que asegure una resistencia al fuego de dos horas, como mínimo. Dichos elementos no podrán revestirse con materiales combustibles. NORMAS DE EVACUACIÓN (siga estos consejos) 1. Llame al 911 2. Salir del edificio en forma ordenada y con la cabeza baja. 3. Utilizar las vías de emergencia que se indican en el edificio. 4. Cuando el fuego es pequeño, utilizar los extintores. 5. Ayude a las personas con discapacidad o mayores de edad. 6. Mantenga la calma. EQUIPO DE PREVENCIÓN Equipo de Prevención. Se deben instalar (condominios horizontales) por cada 4 casas, un extintor. En condominios verticales; la instalación de sistemas contra incendios en cada piso es relevante en un edificio de más de 2.500m2, e instalar en cada piso un extintor, detectores de humo en cada habitación y que éstos estén centralizados y monitoreados. Se deben instalar lámparas de iluminación de emergencia en los pasillos y escaleras así como también, señalamientos luminosos. Siempre hablando de estos edificios, el acceso vehicular tiene que tener un ancho de por lo menos 7 metros X 5 metros de alto, todo esto; para facilitar el ingreso de las máquinas extintores de incendio. La entrada al edificio debe tener un radio de giro interno de al menos 13 metros para estas máquinas extintoras. En todo condominio y con la emergencia en curso, los portones de ingreso vehicular deben de estar abiertos para el ingreso de las unidades de apoyo (máquinas de bomberos, de policía, de la cruz roja, etc. Los hidrantes y todo equipo contra incendio se le deben de dar mantenimiento preventivo y ser supervisados cada 6 meses.